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          5. 廈門百億地王涉嫌“圍標”?中駿“馬甲ADC免費”疑雲待解

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              原標題:廈門百億地王涉嫌“圍標”?中駿“馬甲”疑雲待解

              4月22日上午,廈門迎來今年首場土拍。上海泰鳴以103.55億元競得廈門思明區2020P01地塊,成交樓面價50599元/平方米,溢價率43.8%,這塊地不僅刷新廈門單價和總價的記錄,也成為廈門歷史上第一個破百億的地塊。

              在聚光燈下,這塊地的競得者上海泰鳴迅速引發圍觀。這個能出手百億元的名不見經傳的公司究竟有何來歷?而在業內傳出上海泰鳴為中駿集團“馬甲”的消息後,中駿集團卻迅速否認。在這撲朔迷離的事件背後,這塊高價地是否卷入一場“圍標”?

              中駿“馬甲”?

              備受關註和爭議的上海泰鳴,究竟有何來歷?

              在昨日的土拍現場,有業內聲音傳出,拿下超百億地塊的上海泰鳴就是慣常在廈門拿地的中駿集團的“馬甲”公司。但是,昨日下午,中駿集團迅速向新京報記者否認瞭拿地事項。

              記者通過天眼查查詢獲悉,上海泰鳴於2020年4月9日註冊,註冊地址是上海市閔行區滬青平公路277號5樓,法定代大贏傢表人蔡思鵬,企業類型為港澳臺法人獨資,工商登記行業為批發業,經營范圍包括建築材料銷售、金屬材料銷售、五金產品零售、市場營銷策劃。

              進一步查詢得知,上海泰鳴的股東為達源國際有限公司,是一傢香港公司,持股比例為100%。上海泰鳴為達源國際有限公司於今年4月12日新增的對外投資公司。除此之外,天眼查並無達源國際有限公司的更多信息。

              記者再通過香港公司查冊中心查詢,達源國際有限公司背後的股東為悅泰發展有限公司。而悅泰發展有限公司的股東為 “保信(中國)置業投資控股有限公司”。而保信(中國)置業投資控股有限公司,實際上是中駿置業的間接全資子公司。

              根據中駿集團2010年上市時發佈的招股書,中駿集團註冊於開曼群島,保信(中國)置業投資控股有限公司是中駿集團的二級子公司。

              另據中駿集團的公告,中駿集團也曾在2016年用保信(中國)置業投資控股有限公司來收購位於泉州市兩項目的股權,公告中稱保信(中國)置業投資控股有限公司為中駿置業“間接全資子公司”。

              此外,據媒體報道,悅泰發展有限公司在公開市吉利繽越場拿下過上海閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊、南昌DAJ2017068地塊、江蘇徐州銅山區2017-27地塊,這三個項目均為中駿集團旗下項目。

              在超百億元高價地轟動全國的同時,中駿集團一時間被推上瞭風口浪尖,但是,中駿集團的連續否認也為此事蒙上瞭疑雲,這此中究竟有何緣由尚未能得知。

              涉嫌“圍標”?

              就在中駿集團連續否認的同時,亦有媒體指出,在競拍現場,中駿集團和上海泰鳴同時出現,並且交替競價,使得地價屢被抬高,如果是這樣,那麼,這塊百億元的高價地也將被指向“圍標”的可能。

              根據《廈門市自然資源和規劃局關於2020P01等三幅地塊國有建設用地使用權公開出讓公告》中商品房的預售要求,競買申請人之間不得私下串通,采取“圍標、串標”等方式排擠其他競買申請人、幹擾拍賣活動、破壞公平競爭、謀取不當利益等。如有上述行暮光之愛為,一經查實出讓人將取小草在線視頻觀看消競得人的競得資格,解除出讓合同,無息退還土地出讓價款,競買保證金不予退還。並且將該企業列入誠信黑名單,限制其及其關聯企業(指與該企業具有直接或間接控股關系的企業)今後不得參與廈門市土地礦產資源交易市場拍賣活動。

              但是,目前有限的信息尚不足論斷,至於這塊黃金地塊是否存在圍標,還有賴於廈門相關政府部門的進一步調查。

              同時,根據廈門市人民政府對房地產市場調控的要求,廈門市住房保障和房屋管理局有權對本次出讓商品住宅的預售及銷售價格進行限制。其中2020P01地塊宗地內商品住房的銷售均價不得超過70800元/平方米。在廈門業內人士看來,“按照目前破5萬樓面價,限價不能超過7萬,中間的盈利空間並不大”。那麼,如果中駿集團和上海泰鳴“實為一傢”,那麼,為何又“互相加價,進而推高樓面價”呢?

              實際上,中駿集團在廈門拿下高價地並非首次。據公開資料顯示,2018年12月,中駿集團以總價38.05億元競得廈門枋湖2018P03地塊,樓面價39090元/平方米,溢價率18.4%。時隔一年後,2019年11月19日,中駿集團再次以59.4億元的總價拿下廈門湖裡2019P01地塊,成交樓面價4.51萬元/平方米,溢價率超過30%。這一次的拿地,同樣位於廈門島內,同樣刷新瞭廈門地價總價記錄。目前,該地塊上的項目尚未入市。

              昨天成交的思明區2020P01地塊,同樣位於廈門島內,樓面價也高於湖裡2019P01地塊。業界人士表示,無論這塊地的“實主”是誰,都已經為中駿集團在湖裡2019P01地塊“解套”埋下瞭伏筆。

              被抬高的廈門房價

              作為疫情過後廈門的首場土拍,4月22日的激戰具有額外的指向意義,土地市場的高溢價也將為樓市回暖作出鋪墊。

              從廈門土地市場來看,正是伴隨著一次次高價地的拍出,房價一次次得以高攀。而在廈門島內市場的買傢中,高價地的得主往往聚焦在中駿集團、建發集團這些老面孔上。

              2013年,建發集團以樓面價29935元/平方米拿下現在的建發央璽項目地塊,在當時刷新瞭島內單價記錄。時隔多年,島內再次供地。2018年9月,建發以總價57億元,樓面價38102元/平方米,溢價率27%,刷新記錄。直至2018年12月,中駿集團接棒建發集團,以38.05億元樓面價39090元/平方米、溢價率18.4%競得廈門枋湖2018P03地塊。2019年11月,中駿又全球感染超萬“二刷”記錄,以 59.4億元的總價拿下廈門湖裡2019P01地塊,成交樓面價4.51萬元/平方米,溢價率超過30%。

              不斷“刷新”高價地的韓國新增確診例中駿集團和建發集團並沒有自吃苦果,反而嘗到瞭甜頭。在2019年廈門本地房企銷售排行榜中,建發集團和中駿集團分別以79.14億元和57.46億元的成交價格,占據12%和8.7%的市場份額。

              而隨著高價地的入市,優酷廈門島內約200萬的人口也屢次見證瞭房價的破紀錄。據CRIC數據監測顯示,2019年廈門商品住宅成交面積143.06萬平方米,共12799套,同比上漲103.54%,與2018年相比成交量實現翻番。其中,島內商品住宅共成交27.77萬平方米,同比上漲92.69%,均價方面,整體均價為38509元/平方米。值得一提的是,受島內高價盤集中備案影響,有三個月黃色視頻在線免費均價超4萬元/平方米,其中12月均價高達4.8萬元/平方米。

              據易居研究院發佈的2020年一季度100城年初累計新建商品住宅價格水平排序,廈門以41514元/平方米位列第四位,僅次於一線城市中的深圳、上海、北京。